Nieruchomości lokalowe w języku
potocznym funkcjonują jako: mieszkanie, lokal użytkowy (usługowy, handlowy,
biurowy, magazynowy). Nieruchomości te powstają w oparciu o przepisy ustawy
o własności lokali.
Aby w/w nieruchomości mogły być
przedmiotem wyceny muszą stanowić odrębny przedmiot własności. Przedmiotem
odrębnej własności, czyli nieruchomością lokalową jest część budynku a także lokal:
samodzielny w sensie architektonicznym (wydzielona trwałymi ścianami w obrębie
budynku izba lub zespół izb) oraz samodzielny w sensie funkcjonalnym (służący
wraz z pomieszczeniami pomocniczymi zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych lub
innych).
Przedmiotem odrębnej własności może
być również lokal służący różnego rodzaju działalności: produkcyjnej,
usługowej, handlowej, garaż, pracownia artysty, a nawet lokal o charakterze
rekreacyjnym.
Wartość nieruchomości, w tym również
lokalowej, zależy od szeregu czynników zarówno związanych z samą
nieruchomością, jak i od stanu rynku nieruchomości. Wartość nieruchomości
lokalowej mieszkalnej kreowana jest w pierwszym rzędzie przez lokalizację -
podział na „lepsze" i „gorsze" dzielnice ma wyraźne odbicie w cenach mieszkań.
W dalszej kolejności należy wskazać takie atrybuty jak, standard wyposażenia
mieszkania, jego położenie na piętrze, czy też bezpieczeństwo.
Porównując, zatem ceny nieruchomości
podobnych do wycenianej, uwzględniając jej indywidualne cechy przy zastosowaniu
określonych prawem i standardami zawodowymi procedur, określa się
wartość nieruchomości lokalowych.
Podstawową jednostkę stanowi m² powierzchni użytkowej nieruchomości
lokalowej.
Zakres wyceny:
- prawo
własności lokali mieszkalnych i niemieszkalnych
- spółdzielcze
prawa do w/w nieruchomości *
Spółdzielcze prawo do lokalu
mieszkalnego stanowi jedno z ograniczonych praw
rzeczowych, wielokrotnie utożsamiane z prawem własności. Prawo to wykazuje
pewne podobieństwa do prawa własności.
W myśl art. 223 § 1 prawa spółdzielczego jest prawem zbywalnym, dziedzicznym,
podlegającym egzekucji, na którym można ustanowić hipotekę.
Przepisy prawa spółdzielczego przewidują również dwie formy korzystania
ze spółdzielczych lokali użytkowych, a także garaży, tj. najem lub spółdzielcze
prawo do lokalu użytkowego. Regulacja tego prawa jest bardzo lakoniczna, gdyż
art. 238 § 1 prawa spółdzielczego nakazuje odpowiednie stosowanie do niego
przepisów o spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego. Jest to
ograniczone prawo rzeczowe, ściśle związane ze stosunkiem członkostwa, a
oddanie do korzystania tego lokalu innej osobie wymaga zgody spółdzielni
(§ 3).
Dokumenty:
- aktualny
odpis z księgi wieczystej
- akt
notarialny lub inny dokument określający prawa do nieruchomości
(np.
orzeczenie sądu)
- decyzja
o przydziale lokalu
- zaświadczenie
o samodzielności lokalu
- wypisy
i wyrysy z ewidencji gruntów
- dokumentacja techniczna budynku (rzut lokalu)
Wycena nieruchomości 
