Dokumenty

Dokładne rozpoznanie stanu prawnego nieruchomości ma zasadnicze znaczenie do określenia jej wartości rynkowej i stanowić powinno podstawę wyceny nieruchomości, która de facto stanowi wycenę praw na nieruchomości.

Poniższe dokumenty stanowią podstawę do określenia stanu prawnego nieruchomości zgodnie z:

• Ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 "O gospodarce nieruchomościami" tekst jednolity Dz.U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 (z późniejszymi zmianami)
• Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. „W sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.".

Załączone być muszą do Operatów Szacunkowych jako załączniki (kserokopie):

• odpisy z ksiąg wieczystych
• wypis z rejestru gruntów dla wszystkich działek wymienionych w księgach wieczystych
• wyrys z rejestru gruntów lub z mapy zasadniczej dla wszystkich działek wymienionych w księgach wieczystych.
• posiadane (czyt. zawarte) umowy kupna, darowizny, oddania w użytkowanie wieczyste, najmu, dzierżawy etc.
• postanowienia sądowe o nabyciu spadku
• książki obiektów budowlanych dla nieruchomości użytkowych
• dokumentacja archtektoniczno - budowlana (projekty budynków, budowli)
• deklaracja podatków od nieruchomości
• ostatnia decyzja ustalająca wysokość opłat za użytkowanie wieczyste gruntu
• zaświadczenie o przeznaczeniu terenu w miejscowym planie zagospodarowania jeżeli nie ma nowego planu to aby było wpisane przeznaczenie wg starego tzn. tego nieobowiązującego
• wyrys z planu zagospodarowania (obejmujący wyceniane działki) na którym zaznaczone są obszary przeznaczenia zgodnie z zaświadczeniem o przeznaczeniu
• decyzje „odbiorowe" obiektów tzn. wydane pozwolenia na użytkowanie lub przyjęte zgłoszenia użytkowania obiektów

Dodatkowo dla budynków w trakcie realizacji:

• decyzja o warunkach zabudowy dla obiektów (budynków) zlokalizowanych na wycenianej nieruchomości
• decyzja (-je) zatwierdzająca (-ce) projekty budowlane dla budynków i budowli

W przypadku braku w/w dokumentów, nasza kancelaria oferuje badanie stanu prawnego w ramach umowy zlecenia.